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Jun 22, 2023

Il codice di zonizzazione rivisto di Vienna ottiene il sostegno della commissione di pianificazione, ma incombono problemi di parcheggio

La settimana scorsa il nuovo codice di zonizzazione proposto da Vienna ha ottenuto un voto critico di fiducia. Nella riunione di mercoledì (23 agosto), la Commissione di pianificazione di Vienna ha approvato all'unanimità una lettera al consiglio comunale

La settimana scorsa il nuovo codice di zonizzazione proposto da Vienna ha ottenuto un voto critico di fiducia.

Nella riunione di mercoledì (23 agosto), la Commissione di pianificazione di Vienna ha approvato all’unanimità una lettera al consiglio comunale in cui raccomandava di adottare l’ultima bozza di un documento in preparazione da tre anni, che guiderà tutto, dallo sviluppo di Maple Avenue a la quantità di spazio che un mazzo da giardino può occupare nel prossimo futuro.

"Apprezzo davvero tutto il lavoro svolto da tutti per rivedere questo aspetto nell'ultimo anno e il personale non potrà mai essere ringraziato abbastanza per l'immenso miglioramento", ha affermato il presidente della Commissione di pianificazione Jessica Plowgian dopo più di tre ore di discussione. “…Non avremmo fatto nulla di tutto questo senza tutti i vostri sforzi.”

Il sostegno della commissione è arrivato con una serie di avvertenze, poiché i membri hanno identificato nella bozza di 323 pagine questioni che ritengono dovrebbero essere riviste prima o subito dopo il voto del consiglio del 23 ottobre.

Una delle maggiori domande irrisolte è come la città gestirà i parcheggi, che da tempo rappresentano una sfida per residenti, visitatori e imprenditori. Con uno studio separato sulla domanda e offerta di parcheggi già in corso, il progetto di codice apporta “modifiche minime” ai requisiti esistenti, ha osservato la commissione di pianificazione nella sua lettera del 24 agosto al consiglio comunale.

"Il parcheggio è una preoccupazione significativa per [i] Commissari per la pianificazione", si legge nella lettera. "... I commissari per la pianificazione hanno richiesto che i requisiti di parcheggio fossero rivalutati e che il capitolo 18 [del codice della città] fosse modificato il prima possibile dopo il completamento dello studio sui parcheggi."

La commissione ha inoltre suggerito che la città valuti ulteriormente i commenti dei membri della comunità sugli standard di illuminazione esterna per le proprietà residenziali e commerciali, nonché sulla segnaletica, eventualmente assumendo un consulente.

Su alcune sezioni, la commissione ha avanzato critiche più specifiche, suggerendo, ad esempio, che i vialetti per le case unifamiliari abbiano un raggio di almeno 5 piedi.

Diversi commissari si sono chiesti se un requisito di spazio aperto del 30% sia sufficiente per usi residenziali multifamiliari, anche se due sono stati “neutrali” sulla questione e uno ha pensato che lo standard sembra adeguato.

La commissione era divisa anche sull’opportunità di rimuovere il limite di otto posti sulle sale da pranzo temporanee all’aperto che si trovano entro 60-75 piedi da una proprietà residenziale. Parte di un’ordinanza adottata nel maggio 2022 per consentire una maggiore flessibilità per i pasti all’aperto, il limite vietava un patio per due ristoranti di Church Street che avevano sollevato lamentele sul rumore.

Uno di questi ristoranti, Blend 111, ha chiuso definitivamente il 12 agosto.

Mentre la maggioranza dei commissari per la pianificazione era favorevole alla rimozione del limite dei posti a sedere, due membri "hanno sollevato preoccupazioni per un aumento del numero di tavoli con conseguenti lamentele sul rumore", secondo la lettera.

Una sezione dedicata agli usi del piano terra negli edifici residenziali o ad uso misto ha provocato una forte reazione. L’attuale progetto dice solo che “un atrio e aree simili che servono usi residenziali dei piani superiori possono essere situati al piano terra ma non possono occupare l’intero piano terra”.

"Questo è del tutto inadeguato a mio avviso", ha detto il commissario Matthew Glassman.

Per garantire che gli edifici residenziali a uso misto forniscano “spazi commerciali significativi aperti al pubblico al piano terra”, la commissione ha raccomandato che più della metà del piano terra sia dedicata ad usi non residenziali e che lo spazio rimanente possa essere utilizzato per un atrio. o altri servizi per i residenti.

Alcuni commissari hanno proposto di andare ancora oltre e di richiedere che il 75% del piano terra sia destinato ad usi non residenziali.

"Sembra che ci sia un sostegno piuttosto forte per questo particolare problema, che tutti vogliono almeno questo cambiamento, se non un cambiamento più forte di ciò che c'è", ha detto Plowgian.

Il Consiglio comunale di Vienna esaminerà le raccomandazioni della commissione di pianificazione, insieme a quasi 700 pagine di commenti del pubblico, durante la riunione delle 20:00 di stasera (lunedì).